新築分譲一戸建て、物件価格に追加でいくらかかるのか
私事ですが、新築の家を購入しました！ 現在、絶賛建築中で、１月には入居できる予定です。 さて、いまから家の購入で一番気になる 購入にかかる費用 の話をしたいと思います。私が新築購入にあたり分かったことを書きますのでこれから購入される方の参考になればと思います。 新築分譲一戸建ての話になるのでマンション購入には当てはまらないのであしからず… [toc]
トータル費用は物件価格のプラス１割
物件探しは SUUMO(スーモ) や HOME’S(ホームズ) などでインターネットで探している方が多いのではないでしょうか。 ここで検索条件に必ず「価格」を入力していると思います。 検索結果に物件価格が表示されますが、ざっくりですが、実際の購入にはこれにプラス１割のお金がかかるのです。 １割といっても結構大きく、物件を探すときにこれが盲点になりがちです。3,000万円なら3,300万円、4,000万円なら4,400万円がかかります。 そのため、例えば、頭金500万＋ローン2,000万で購入を考える場合は、物件価格が2,500万ではなく2,200〜2,300万で探さなければならないです。 まずはいくら用意できるか、を考えたらそこから１割下げた条件で検索するようにしましょう。ここを間違うと後から予算を下げることになって悲しいことになります。 人間って心理的に一度いいものを見てしまうとなかなか後から下げれないですので。。。１割の費用は何がかかるのか
購入する物件の選定時には意識する必要はあまりありませんが、大きいのは下記です。- 仲介手数料
- 火災保険料
- 住宅ローン保証料
具体例（私の場合）
具体例として私の場合の費用を発表しちゃいます！物件価格：約3750万＋諸費用：約300万＝合計4050万ウチの場合、諸費用は１割弱でした。 ローンを組むのを会社が提携している銀行にすることで保証料をかなり抑えめにできています。
- 仲介手数料：約130万
- 火災保険料：約35万
- 住宅ローン保証料：約35万
- 税金（登録料・固都税・表示登記）：約65万
- その他：約35万
